住房公积金新规9月20日起施行：提取情形从6种增至9种，装修、物业费可提
国务院令第844号修改《住房公积金管理条例》，2026年9月20日施行。提取情形由6种扩至9种，新增装修、物业费、国务院批准的其他住房消费；租房提取取消收入比例门槛。
新规的核心变化
2026年8月，国务院总理李强签署国务院令第844号，公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行。这是住房公积金制度自1999年建立以来的又一次系统性修订，决定共20条，集中调整了提取、缴存和审批环节的规则。[1][2]
最受关注的变化是提取情形从6种拓展到9种。新增的三项分别是装修自住住房的、支付自住住房物业费的，以及国务院批准的其他住房消费情形。最后一项属于开放性授权条款，意味着后续可以在不再次修改条例的前提下扩充适用范围。与此同时，原有的“房租超出家庭工资收入的规定比例的”被修订为“支付房租的”，租房提取不再需要先证明租金占收入的比重。[1][3]
在办理效率方面，条例规定住房公积金管理中心应当自受理提取申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定。缴存端则明确职工和单位的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，并对灵活就业人员自愿缴存作出了安排。[1][3]
各地限额并不统一
条例只规定了可以提取的情形，没有规定统一的提取限额，具体额度由各地公积金中心通过实施细则确定。在国务院令施行之前，北京、南宁、汉中、珠海、威海、玉溪等城市已经先行落地了装修和物业费提取政策，核定口径差异明显。[4][5]
据21世纪经济报道汇总，南宁、汉中、珠海按1500元/平方米核定装修提取额度，南宁与汉中设定了20万元上限；北京则按装修增值税发票金额的50%计算，每套住房最高25万元。物业费提取的额度普遍偏低：威海规定物业费和取暖费每年提取一次、夫妻双方合计不超过3000元，玉溪的年度最高限额同为3000元，泉州规定每套住房每年提取金额不超过5000元。这意味着同样是“可以提取装修费”，在不同城市实际能拿到的金额可能相差数倍。[4]
容易被忽略的两个门槛
多数报道集中在“可以提取什么”，较少提示受理环节的两个实际门槛。第一个是发票资质：按已落地城市的口径，装修提取所使用的发票需由具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具，个人施工队或无资质装修方出具的收据一般不予受理；商铺、公寓和出租经营用房不属于自住住房范围，简单翻新、局部改造在多数城市也不在受理范围内。[4]
第二个门槛与公积金贷款的先后顺序有关。乌鲁木齐市住房公积金管理中心在新政答疑中说明，存在尚未结清的住房公积金贷款时，账户资金需优先用于偿还贷款，待公积金贷款全额结清后方可办理相关提取业务。对于正在按月对冲还贷的家庭，这一顺序会直接影响装修或物业费提取能否办成。各地对这一点的规定并不一致，具体以缴存城市公积金中心的公告为准。[4][6]
已核实的事实
经2个以上独立来源交叉核实本节内容已经多个来源交叉核实。
国务院总理李强签署国务院令第844号，公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行。[1][2] 交叉 2 源
修改后住房公积金提取情形由6种拓展至9种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形三项。[1][3] 交叉 2 源
原“房租超出家庭工资收入的规定比例的”提取条件修订为“支付房租的”，取消了租金占收入比例的门槛。[1][3] 交叉 2 源
条例规定住房公积金管理中心应当自受理提取申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定。[1][3] 交叉 2 源
职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。[1][3] 交叉 2 源
在国务院令施行前，北京、南宁、汉中、珠海、威海、玉溪等多地已先行落地装修、物业费提取政策，各地核定口径与限额并不统一。[4][5] 交叉 2 源
报道中的说法
未经交叉核实 — 请勿当作事实自此开始为未经交叉核实的说法与推测。
南宁、汉中、珠海按1500元/平方米核定装修提取额度，南宁与汉中设定20万元上限；北京按装修增值税发票金额的50%计算，每套住房最高25万元。[4] 单一来源 ×1 · 21世纪经济报道对各地公积金中心已公布细则的汇总
威海规定物业费和取暖费每年提取一次、夫妻双方合计不超过3000元；玉溪自住房物业费每年可申请一次、最高限额3000元；泉州规定每套住房每年提取金额不超过5000元。[4] 单一来源 ×1 · 21世纪经济报道对地方细则的汇总
装修提取要求发票由具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具，商铺、公寓、出租经营用房不纳入范围，简单翻新与局部改造在多数城市不予受理。[4] 单一来源 ×1 · 21世纪经济报道梳理的地方受理口径
乌鲁木齐公积金中心答复称，存在尚未结清的住房公积金贷款时需优先偿还贷款，待贷款全额结清后方可办理相关提取业务。[6] 单一来源 ×1 · 乌鲁木齐市住房公积金管理中心热点问答
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| 2026/09/02 21:00 | 首次撰写（claude-fable-5） | 创建 |
常见问题
住房公积金新规什么时候施行，提取情形有哪些变化？
修改后的《住房公积金管理条例》自2026年9月20日起施行，提取情形由6种拓展至9种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费和国务院批准的其他住房消费情形。
租房提取还需要满足“房租超过收入一定比例”吗？
不需要。条例已将该条件修订为“支付房租的”，取消了租金占家庭工资收入比例的门槛。
装修提取能提多少钱？
条例本身未规定统一限额，额度由各地公积金中心细则确定。已公布细则的城市中，南宁、汉中、珠海按1500元/平方米核定，北京按装修增值税发票金额的50%、每套最高25万元。
有公积金贷款没还完，还能提取物业费吗？
按乌鲁木齐公积金中心的答复口径，存在未结清的公积金贷款时需优先偿还贷款，贷款全额结清后方可办理该类提取。各地口径需以当地中心公告为准。
自己找的装修队开的收据能用来提取吗？
按已落地城市的受理口径，发票需由具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具，个人或无资质施工方出具的收据一般不予受理。
灵活就业人员可以缴存公积金吗？
修改后的条例明确灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，具体缴存办法由地方结合实际制定。