2026年1—8月全国房地产市场 — 新建商品房销售面积降12.1%，二手房网签面积增10.6%

这份发布里多项总量指标同比下降，而二手房交易网签面积同比增长10.6%；分项中，办公楼待售面积也增长1.0%。新建商品房销售面积同比下降12.1%，与二手房网签面积方向相反。这两项都是面积，不是价格。^[1]

而且这两个数字的数据来源不同。原文写的是：「根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积（见附注6）54923万平方米，同比增长10.6%」——二手房这一项由统计局转引住房城乡建设部数据，附注6也写明「数据来源于住房城乡建设部」。^[1]

两项指标的定义也不同。附注6的定义是：「二手房交易网签面积是指报告期内城镇二手房网签交易合同总面积，数据来源于住房城乡建设部」；新建商品房销售面积则是「报告期内出售新建商品房屋的合同总面积」。两项指标分别涉及新建商品房销售合同面积和城镇二手房网签合同面积，统计对象及数据来源不同，比较时应保留指标全称。只写「二手房涨了10.6%」而不提口径与来源，会把一个有前提的数字讲成结论。^[1]

1—8月份房地产开发投资47979亿元、同比下降19.9%，其中住宅37017亿元、下降19.7%。按用途分，办公楼下降22.0%、商业营业用房下降25.5%——住宅的降幅反而小于这两类。^[1]

「按可比口径计算」这个限定词写在投资那一项后面。原文是「同比下降19.9%（按可比口径计算，详见附注5）」。附注5写道：「根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算」。也就是说，不能直接用上年已公布、未经本次修订的数据复算本次同比增速。^[1]

施工与开工的降幅差距很大：房屋施工面积下降12.8%，但房屋新开工面积下降24.8%、竣工面积下降23.7%。房屋施工面积的同比降幅小于新开工面积和竣工面积（本页比较）。在表1列出的房屋新开工用途分项中，办公楼新开工面积降幅最大，为42.4%。^[1]

8月末新建商品房待售面积75349万平方米、同比下降1.1%，看起来几乎没变。但原文另给了一个细分："其中，待售3年以下面积54819万平方米，下降4.2%"。^[1]

待售总面积与其中待售3年以下面积均同比下降，但后者降幅更大（4.2%对1.1%）。原文没有给出其余部分（3年及以上）的数字，也没有解释差异。本页推算：按公布的面积与增速倒推上年同期基数，并假设两项基期口径一致，其余部分约为20530万平方米，同比约增长8%。这是本页计算，不是统计局公布值。^[1]

分用途看待售面积也不齐：住宅下降0.5%、商业营业用房下降5.0%，而办公楼是增长1.0%——待售总量里唯一上升的一类。^[1]

1—8月房企到位资金50893亿元、同比下降21.0%。分项中国内贷款6880亿元、下降33.3%，自筹资金18432亿元、下降20.0%，定金及预收款16037亿元、下降14.8%，个人按揭贷款6846亿元、下降22.4%。^[1]

按同比降幅，表列分项中利用外资下降最多，为77.0%，金额4亿元；除利用外资外，国内贷款降幅最大，为33.3%。利用外资本期金额较小，按公布值计算约占到位资金总额的0.0079%（本页计算）；本页认为这个百分比不宜脱离金额单独引用，这是编辑判断。^[1]

分地区看开发投资：东部下降20.5%、中部下降20.8%、西部下降16.3%，东北地区下降29.6%为最大。不过东北的投资额是889亿元，约占全国47979亿元的1.85%（本页计算），两者要一起看。^[1]

原文自带一句提醒：「表中部分数据因四舍五入，存在总计与分地区合计不等的情况」。地区投资额按公布值相加为47980亿元，比全国总计多1亿元（本页计算），属于这句提醒所说的情况；这句提醒针对的是总计与分地区合计，不能用来解释所有分项与总数的差异。^[1]

本页只有一个来源：国家统计局这一篇发布稿。二手房那一项虽出自住房城乡建设部，但本页是经由统计局发布稿转引的，没有直接查阅住建部原始发布。投资、销售、到位资金等为1—8月累计数据，待售面积为8月末时点数据；本页未列8月单月流量数据，也未使用可下载的相关数据表。^[1]