2026年1—8月全国房地产市场 — 新房降12.1%，二手房却增10.6%

这份发布里所有主要指标都在下降，只有一项是增长的。新建商品房销售面积★**同比下降12.1%**，而★★**二手房交易网签面积同比增长10.6%**。★★**两个方向正好相反。**^[1]

★**而且这两个数字不是同一个机构统计的。**原文写得很清楚：★**"根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%"**——★**二手房这一项标注了来源是住房城乡建设部，不是统计局自己的口径。**^[1]

★**"网签面积"也不等于"成交面积"。**原文对这一项加了附注编号（见附注6），★**但本页没有查阅附注内容**，所以★**这个口径具体怎么定义，本页无法说明。**只写"二手房涨了10.6%"而不提口径与来源，会把一个有前提的数字讲成结论。^[1]

1—8月份房地产开发投资★**47979亿元、同比下降19.9%**，其中住宅★**37017亿元、下降19.7%**。按用途分，办公楼★**下降22.0%**、商业营业用房★**下降25.5%**——★**住宅的降幅反而小于这两类。**^[1]

★★**"按可比口径计算"这个限定词写在投资那一项后面。**原文是★**"同比下降19.9%（按可比口径计算，详见附注5）"**。★**这意味着不能直接拿去和上年公布的原始数字相减**，★**而附注5本页没有查阅。**^[1]

施工与开工的降幅差距很大：房屋施工面积★**下降12.8%**，但房屋新开工面积★**下降24.8%**、竣工面积★**下降23.7%**。★**在建的存量降得慢，新启动和交付降得快**——办公楼新开工更是★**下降42.4%**，是本次发布中降幅最大的单项。^[1]

8月末新建商品房待售面积★**75349万平方米、同比下降1.1%**，看起来几乎没变。但原文另给了一个细分：★**"其中，待售3年以下面积54819万平方米，下降4.2%"**。^[1]

★★**两个降幅不同（1.1% vs 4.2%），说明这两部分的变化方向不一致。**★**原文没有给出"3年以上"的数字，也没有解释差异的原因**，★**本页不作推算。**^[1]

分用途看待售面积也不齐：住宅★**下降0.5%**、商业营业用房★**下降5.0%**，而办公楼是★**增长1.0%**——★**待售总量里唯一上升的一类。**^[1]

1—8月房企到位资金★**50893亿元、同比下降21.0%**。分项中★**国内贷款6880亿元、下降33.3%**是降幅最大的一项，★**自筹资金18432亿元、下降20.0%**，★**定金及预收款16037亿元、下降14.8%**，★**个人按揭贷款6846亿元、下降22.4%**。^[1]

★**利用外资一项是4亿元、下降77.0%。**★**基数极小，所以这个百分比不适合单独引用**——在50893亿元的总额里，4亿元约为万分之一。^[1]

分地区看开发投资：东部★**下降20.5%**、中部★**下降20.8%**、西部★**下降16.3%**，★**东北地区下降29.6%**为最大。不过东北的绝对额是★**889亿元**，★**在全国47979亿元中占比很小**，两者要一起看。^[1]

原文自带一句提醒：★**"表中部分数据因四舍五入，存在总计与分地区合计不等的情况"**。★**分项相加对不上总数是正常的**，不是数据有误。^[1]

★★**本页只有一个来源：国家统计局这一篇发布稿。**★**二手房那一项虽出自住房城乡建设部，但本页是经由统计局发布稿转引的**，★**没有直接查阅住建部原始发布。**★**本页也没有查阅的内容**：附注5与附注6的定义、可下载的相关数据表、以及8月单月数据（★**原文给的是1—8月累计**）。^[1]