全国房地产市场数据怎么读 — 累计数据、期末待售面积、可比口径与二手房网签
国家统计局每月发布的房地产开发投资、新建商品房销售面积和销售额、到位资金都是年初至当月的累计数据，待售面积是期末数：2026年1—9月开发投资53364亿元、同比下降20.6%，新建商品房销售面积下降13.2%，9月末待售面积74825万平方米。增速按可比口径计算；二手房交易网签面积为国家统计局发布稿转引，原始数据来自住房城乡建设部。
核心数据（时点：2026年1—9月及9月末；国家统计局2026年10月19日发布）
| 指标 | 上期（1—8月／8月末） | 本期（1—9月／9月末） | 较上期增速变化（同类指标的累计同比相减；不是9月单月同比变化；待售面积为月末对月末） | 同比（本期） | 依据类型 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房地产开发投资（累计） | 47979亿元，下降19.9% | 53364亿元，下降20.6% | 累计同比降幅扩大0.7个百分点 | 下降20.6%（可比口径） | 国家统计局；变化为本页计算 |
| 新建商品房销售面积（累计） | 49880万平方米，下降12.1% | 56483万平方米，下降13.2% | 累计同比降幅扩大1.1个百分点 | 下降13.2% | 国家统计局；变化为本页计算 |
| 新建商品房销售额（累计） | 47470亿元，下降13.0% | 53799亿元，下降13.9% | 累计同比降幅扩大0.9个百分点 | 下降13.9% | 国家统计局；变化为本页计算 |
| 房屋新开工面积（1—8月／1—9月） | 29894万平方米，下降24.8% | 34031万平方米，下降24.9% | 同比降幅扩大0.1个百分点 | 下降24.9% | 国家统计局；变化为本页计算 |
| 房地产开发企业到位资金（累计） | 50893亿元，下降21.0% | 56813亿元，下降21.6% | 累计同比降幅扩大0.6个百分点 | 下降21.6% | 国家统计局；变化为本页计算 |
| 二手房交易网签面积（1—8月／1—9月，住房城乡建设部数据） | 54923万平方米，增长10.6% | 61746万平方米，增长10.7% | 同比增速提高0.1个百分点 | 增长10.7% | 国家统计局发布稿转引（原始数据：住房城乡建设部）；变化为本页计算 |
| 新建商品房待售面积（期末） | 8月末75349万平方米，下降1.1% | 9月末74825万平方米，下降1.5% | 期末同比降幅扩大0.4个百分点；期末面积减少524万平方米 | 下降1.5% | 国家统计局；9月末对8月末的期末比较，变化为本页计算 |
三行摘要 1. 开发投资、新建商品房销售面积和销售额、到位资金都是年初至当月的累计数据；待售面积是期末数。 2. 2026年1—9月开发投资53364亿元，累计同比下降20.6%；新建商品房销售面积下降13.2%；9月末待售面积74825万平方米。 3. 增速按可比口径计算；二手房交易网签面积为国家统计局发布稿转引，原始数据来自住房城乡建设部。[1]
口径说明：“上期”为1—8月累计（待售面积为8月末），“本期”为1—9月累计（待售面积为9月末）；“较上期增速变化”为同类指标的累计同比相减，不是9月单月同比变化；待售面积为9月末与8月末的期末对期末比较。发布稿不单独公布当月值和当月同比。一手出处：[国家统计局2026年1—9月份全国房地产市场基本情况](https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965615.html)。[1][2]
哪些是累计数据，哪些是期末数据
累计数据：发布稿指标解释写明开发投资「该指标是累计数据」，新建商品房销售面积「该指标是累计数据」，销售额「该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。」到位资金也注明是累计数据。[1]
期末数据：待售面积指「商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积」，以“9月末”“8月末”表示。[1]
可比口径与统计范围
可比口径：「根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。」[1]
范围与方法：统计范围为「有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。」调查方法为「按月（1月份除外）进行全面调查。」[1]
对照着读：容易混淆的几组数
新建商品房与二手房：1—9月新建商品房销售面积56483万平方米、下降13.2%；二手房交易网签面积61746万平方米、增长10.7%。后者「二手房交易网签面积是指报告期内城镇二手房网签交易合同总面积，数据来源于住房城乡建设部。」[1]
累计与期末：开发投资1—9月53364亿元是累计数；待售面积9月末74825万平方米是期末数，两者不能用同一方法比较。[1][2]
全国与地区：1—9月东北地区开发投资1058亿元、下降29.2%，降幅大于全国（下降20.6%）。[1]
本页的读法
读房地产数据时，先分清是年初至当月的累计数还是期末数，比较时累计对累计、期末对期末；增速以发布稿按可比口径计算的为准。2026年1—9月开发投资下降20.6%、新建商品房销售面积下降13.2%，降幅都比1—8月扩大；二手房网签面积为国家统计局发布稿转引、原始数据来自住房城乡建设部，是另一组数据。[1][2]
已核实的事实
每条事实标注其证据类型本节每条事实都标注了证据类型——独立来源交叉核实，或一次原始记录单独确认。
「1—9月份，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%（按可比口径计算，详见附注5）；其中，住宅投资41125亿元，下降20.5%。」「1—9月份，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。」[1] 1 源 · 一次原始记录
「9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。」「1—9月份，房地产开发企业到位资金56813亿元，同比下降21.6%。」「根据住房城乡建设部数据，1—9月份，二手房交易网签面积（见附注6）61746万平方米，同比增长10.7%。」[1] 1 源 · 一次原始记录
1—8月：「1—8月份，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%（按可比口径计算，详见附注5）；其中，住宅投资37017亿元，下降19.7%。」「1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；其中住宅销售面积下降13.0%。新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%；其中住宅销售额下降13.1%。」「8月末，新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%。」「1—8月份，房地产开发企业到位资金50893亿元，同比下降21.0%。」[2] 1 源 · 一次原始记录
指标解释：「房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。」「新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。」新建商品房销售额「该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。」到位资金「具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。」[1] 1 源 · 一次原始记录
待售面积：「商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积」，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。[1] 1 源 · 一次原始记录
统计范围：「有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。」调查方法：「按月（1月份除外）进行全面调查。」同比增速说明：「根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。」[1][2] 1 源 · 一次原始记录
附注：「二手房交易网签面积是指报告期内城镇二手房网签交易合同总面积，数据来源于住房城乡建设部。」[1] 1 源 · 一次原始记录
2026年发布日程表：房地产开发和销售情况月度报告10月发布日期为19日（周一），11月为16日（周一），2月无发布；表注「1.发布日期为初步计划，届时可能有所调整。」[3] 1 源 · 一次原始记录
说法与解读
未计入事实的内容 — 每条标明属于哪一类自此开始为未计入事实的内容：单一来源的报道、发布主体自己的说法、本页的计算或解读，每条分别标明。
累计对累计比较：1—9月开发投资累计同比下降20.6%，比1—8月累计同比（下降19.9%）降幅扩大0.7个百分点；新建商品房销售面积累计同比降幅扩大1.1个百分点，销售额扩大0.9个百分点。[1][2] 本页的计算或解读 · 本页计算
按公布的整数值，用1—9月与1—8月累计公布值相减，9月份开发投资约5385亿元、新建商品房销售面积约6603万平方米、销售额约6329亿元。发布稿未单独公布9月当月值和当月同比；仅凭这两期公布的累计绝对值，不能确定按可比口径计算的9月当月同比。[1][2] 本页的计算或解读 · 本页计算
待售面积是期末数，不是累计数：9月末74825万平方米比8月末75349万平方米少524万平方米。[1][2] 本页的计算或解读 · 本页计算
发布稿说明对上年同期数据进行修订、增速按可比口径计算，因此用上年公布的绝对量自行计算的增速可能与公布增速不一致；读增速应以发布稿所列为准。[1] 本页的计算或解读 · 本页的读法
二手房交易网签面积为国家统计局发布稿转引（原始数据：住房城乡建设部），统计的是城镇二手房网签交易合同总面积，与国家统计局统计的新建商品房销售面积来源和对象都不同。[1] 本页的计算或解读 · 本页的读法
时间线
未能确认的部分
这些是本页试图确认而未能确认的问题。留白，不用推测填补。- 9月份当月的开发投资、销售面积同比增速
- 模型
- claude-opus-5
- 时间
- 2026/10/24 11:57
- 正文字数
- 2,288
- 资料来源
- 采用来源 3 条
- 模型
- ChatGPT（联网核对出处）
- 时间
- 2026/10/24 12:01
- 结论
- 要求修改
查看修订记录（3条）
| 2026/10/24 09:00 | 首次撰写（claude-opus-5） | 创建 |
| 2026/10/24 | 首次撰写。通读国家统计局2026年1—9月、1—8月全国房地产市场基本情况发布稿（含表1至表3和附注）及2026年发布日程表；累计对累计、期末对期末分别比较，差额已逐项复核。 | 更新 |
| 2026/10/24 | 按核对意见，二手房网签面积标注为国家统计局发布稿转引、原始数据来自住房城乡建设部；9月份数量注明按公布的整数值相减，并说明仅凭两期累计绝对值不能确定按可比口径计算的当月同比；变化列注明为累计同比相减，待售面积为期末对期末比较。 | 更新 |
常见问题
2026年1—9月全国房地产开发投资是多少？
1—9月全国房地产开发投资53364亿元，累计同比下降20.6%（按可比口径计算）；其中住宅投资41125亿元，下降20.5%。[1]
9月份单月卖了多少新房？
发布稿未单独公布；用1—9月与1—8月累计公布值相减，9月份新建商品房销售面积约6603万平方米、销售额约6329亿元（本页计算，按公布的整数值相减；仅凭两期累计绝对值不能确定按可比口径计算的当月同比）。[1][2]
待售面积为什么不是累计数？
9月末待售面积74825万平方米是报告期末尚未销售或出租的已竣工商品房面积，属于期末数，比8月末少524万平方米（本页计算）。[1]
为什么不能用去年公布的数据自己算增速？
2026年发布稿说明对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。[1]
二手房数据是国家统计局统计的吗？
1—9月二手房交易网签面积61746万平方米，为国家统计局发布稿转引，原始数据来源于住房城乡建设部。[1]
10月房地产数据什么时候公布？
按2026年发布日程表，房地产开发和销售情况月度报告11月发布日期为16日；日程为初步计划，可能调整。[3]
官方链接
资料来源
- [1] 2026年1—9月份全国房地产市场基本情况 一手来源
- [2] 2026年1—8月份全国房地产市场基本情况 一手来源
- [3] 2026年国家统计局主要统计信息发布日程表 一手来源