2026年9月70城房价 — 一线城市新房环比涨0.1%，二线新房转为持平，二手房四个一线城市全涨
国家统计局10月19日发布：9月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二线转为持平，三线下降0.2%；一线二手住宅环比上涨0.2%，北京、上海、广州、深圳均上涨。环比上涨城市新房17个、二手9个，均比8月增加；一二三线同比降幅均收窄。
核心数据（时点：2026年9月；国家统计局2026年10月19日发布）
| 指标 | 上期（2026年8月） | 本期（2026年9月） | 较上月变化 | 同比（本期，较上年同月） | 依据类型 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一线城市新建商品住宅（环比） | 上涨0.1% | 上涨0.1% | 涨幅相同 | 下降0.5%（8月下降0.9%） | 国家统计局解读 |
| 二线城市新建商品住宅（环比） | 下降0.1% | 持平 | 由降转为持平 | 下降2.4%（8月下降2.7%） | 国家统计局解读 |
| 三线城市新建商品住宅（环比） | 下降0.2% | 下降0.2% | 降幅相同 | 下降3.9%（8月下降4.1%） | 国家统计局解读 |
| 一线城市二手住宅（环比） | 上涨0.1% | 上涨0.2% | 涨幅扩大0.1个百分点 | 下降1.5%（8月下降2.7%） | 国家统计局解读 |
| 二线城市二手住宅（环比） | 下降0.3% | 下降0.2% | 降幅收窄0.1个百分点 | 下降4.5%（8月下降4.9%） | 国家统计局解读 |
| 三线城市二手住宅（环比） | 下降0.3% | 下降0.3% | 降幅相同 | 下降5.4%（8月下降5.6%） | 国家统计局解读 |
| 新房环比上涨城市数 | 15个（由9月解读“比上月增加2个”推出） | 17个 | 增加2个 | 不适用（城市个数） | 国家统计局解读；8月数为本页推算 |
| 二手房环比上涨城市数 | 3个（由9月解读“比上月增加6个”推出） | 9个 | 增加6个 | 不适用（城市个数） | 国家统计局解读；8月数为本页推算 |
| 新房环比上涨或持平城市数 | 21个（8月解读） | 21个（上涨17、持平4） | 相同 | 不适用（城市个数） | 8月：国家统计局解读；9月：本页按表1计算 |
| 二手房环比上涨或持平城市数 | 8个（8月解读） | 11个（上涨9、持平2） | 增加3个 | 不适用（城市个数） | 8月：国家统计局解读；9月：本页按表2计算 |
三行摘要 1. 9月一线城市新房环比上涨0.1%（与8月相同），二线由下降0.1%转为持平，三线下降0.2%。 2. 一线二手房环比上涨0.2%，北京、上海、广州、深圳四城均上涨；二三线二手房仍在下降。 3. 环比上涨城市新房17个、二手9个，均比8月增加；一二三线新房和二手房同比降幅均收窄。[1][2]
口径说明：“上期”为2026年8月，“本期”为2026年9月；各线城市涨跌幅为国家统计局解读所列分类汇总结果，“较上月变化”按解读表述列示；“同比”列为本期同比，括号内为8月同比。城市个数中，“上涨”数为解读所列，“上涨或持平”9月数为本页按表1、表2环比指数（上月=100）计数，8月数为8月解读所列。一手出处：[国家统计局2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况](https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965609.html)。[1][2][3]
一线城市：新房涨幅与上月相同，二手房四城全涨
国家统计局的解读开头写道：「2026年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。」[2]
新房：「9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。」二手房：「9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。」本页的读法：8月北京二手房环比下降0.1%、广州持平，9月四个一线城市二手房环比均上涨。[2]
作为对照，8月解读写道：「8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。」[3]
二三线城市：二线新房转为持平，二手房降幅收窄或不变
「二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。」「二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。」[2]
同比：一二三线降幅均收窄
新房：「9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。」「二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。」[2]
二手房：「9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。」「二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。」[2]
对照着读：与8月比
上涨城市数：9月解读称「70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。」「70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。」8月解读用的是“上涨或持平”口径：「70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。」「70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。」两个月的口径不同，不能把17个直接与21个比较。[2][3]
同口径比较（本页计算）：按表1、表2计数，9月新房上涨或持平21个（上涨17、持平4），与8月相同；二手房11个（上涨9、持平2），比8月多3个。[1][3]
读表之前要知道的四件事
一、指数怎么读：发布稿表格的环比一栏以「上月=100」为基准。按这个表头，深圳新房环比100.3就是比上月涨0.3%，北京99.8就是跌0.2%（本页的读法）。[1]
二、新房和二手房的数据来源不同：「新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。」[1]
三、范围与无成交：「调查范围：各城市的市辖区，不包括县。」「如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。」[1]
四、基期轮换：2026年1月起使用2025年作为新一轮对比基期，发布稿说明「经测算，本次基期轮换对70个大中城市商品住宅销售价格各月同比指数影响平均在0.03个百分点以内。」[1]
本页的读法
9月的变化集中在一线城市二手房和二线城市新房：一线二手房四城全涨，二线新房由降转平；三线城市新房和二手房环比降幅与8月相同。各线城市涨跌是统计局按其划分口径汇总的结果，不代表每个城市同向变动；本页没有用表中70城数据自行复算分类指数。各城市的成交量和每平方米价格不在发布稿中，本页不作推算。[1][2][3]
已核实的事实
每条事实标注其证据类型本节每条事实都标注了证据类型——独立来源交叉核实，或一次原始记录单独确认。
「9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。」「二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。」[2] 1 源 · 一次原始记录
「9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。」「二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。」[2] 1 源 · 一次原始记录
「70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。」「70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。」[2] 1 源 · 一次原始记录
「9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。」「二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。」「9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。」「二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。」[2] 1 源 · 一次原始记录
发布稿表1、表2（环比以上月=100）：新建商品住宅环比指数北京99.8、上海100.2、广州100.2、深圳100.3；二手住宅环比指数北京100.1、上海100.5、广州100.1、深圳100.2。[1] 1 源 · 一次原始记录
8月解读：「70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。」「70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。」[3] 1 源 · 一次原始记录
调查方法：「新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。」「调查范围：各城市的市辖区，不包括县。」「如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。」[1] 1 源 · 一次原始记录
2026年发布日程表：商品住宅销售价格指数月度报告10月发布日期为19日（周一），11月为16日（周一）；表注「1.发布日期为初步计划，届时可能有所调整。」[4] 1 源 · 一次原始记录
说法与解读
未计入事实的内容 — 每条标明属于哪一类自此开始为未计入事实的内容：单一来源的报道、发布主体自己的说法、本页的计算或解读，每条分别标明。
按表1、表2的环比指数计数：新建商品住宅环比指数大于100的17个、等于100的4个，上涨或持平合计21个；二手住宅大于100的9个、等于100的2个，合计11个。上涨城市数与解读所列17个、9个一致。[1] 本页的计算或解读 · 本页计算
与8月解读所列“上涨或持平”城市数相比，新房同为21个，二手房由8个增至11个，增加3个；8月环比上涨城市数（新房15个、二手3个）由9月解读“比上月增加2个”“比上月增加6个”推出。[1][2][3] 本页的计算或解读 · 本页计算
表中环比指数以上月为100，所以深圳新房环比指数100.3即比上月上涨0.3%，北京99.8即下降0.2%。[1] 本页的计算或解读 · 本页对发布稿表格表头（上月=100）的读法
四个一线城市中，新房和二手房同比都只有上海上涨（新房上涨2.8%、二手上涨0.8%），其余三城仍在下降。[1][2] 本页的计算或解读 · 本页的读法
时间线
未能确认的部分
这些是本页试图确认而未能确认的问题。留白，不用推测填补。- 各城市的成交量与房价绝对水平
- 9月环比持平城市的官方计数
- 模型
- claude-opus-5
- 时间
- 2026/10/23 10:00
- 正文字数
- 2,854
- 资料来源
- 采用来源 4 条
- 模型
- ChatGPT（联网核对出处）
- 时间
- 2026/10/23 14:00
- 结论
- 要求修改
查看修订记录（3条）
| 2026/10/23 09:00 | 首次撰写（claude-opus-5） | 创建 |
| 2026/10/23 | 首次撰写。通读国家统计局9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（表1至表4与附注）、同日解读、8月解读和2026年发布日程表；城市个数按表1、表2计数并与解读核对，引文均与原文机器核对。 | 更新 |
| 2026/10/23 | 按核对意见修改同比常见问题：注明一二三线为分类汇总结果，并以上海新房、二手房同比上涨说明并非每个城市都下降。 | 更新 |
常见问题
2026年9月一线城市房价涨了吗？
9月一线城市新建商品住宅环比上涨0.1%：深圳涨0.3%，上海、广州各涨0.2%，北京跌0.2%。二手住宅环比上涨0.2%，北京、上海、广州、深圳四城均上涨。[2]
9月房价同比还在下跌吗？
按一二三线分类汇总，9月新房和二手房同比仍下降（一线新房下降0.5%、一线二手房下降1.5%），降幅均收窄；但并非每个城市都下降，例如上海新房上涨2.8%、二手房上涨0.8%。[2]
表格里的100.3是什么意思？
表中环比指数以上月为100，100.3表示比上月上涨0.3%，99.8表示下降0.2%（本页的读法）。[1]
10月70城房价什么时候公布？
按2026年发布日程表，商品住宅销售价格指数月度报告11月发布日期为16日；日程为初步计划，可能调整。[4]
新房和二手房价格数据是怎么来的？
70个大中城市新房为全面调查，用当地房地产管理部门的网签数据；二手房为重点调查和典型调查结合，数据来自经纪机构等企业上报和调查员实地采价。[1]
官方链接
- 官方 国家统计局 数据发布
- 文档 2026年8月70城房价
资料来源
- [1] 2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 一手来源
- [2] 国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 一手来源
- [3] 国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 一手来源
- [4] 2026年国家统计局主要统计信息发布日程表 一手来源