2026年8月70城房价 — 一线环比转涨，但上涨城市数减少
国家统计局9月15日发布8月70城房价：一线新房环比由持平转为上涨0.1%（上海+0.4%、北京-0.2%），二线-0.1%、三线-0.2%。但环比上涨或持平城市21个、比上月减少2个。一线新房同比-0.9%、降幅收窄，上海同比+3.0%。
8月份数据已经公布 — 2026年9月15日9:30
本页下面写着「8月份数据定于2026年9月15日发布」，这个预告是准确的，当天9:30如期公布。以下为8月份内容，写于2026年9月18日。[5][6]
8月份最值得注意的是方向变了。一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为环比上涨0.1%。但「一线上涨」这句话需要拆开看：上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%、0.2%，而北京下降0.2%。四个城市里有一个在跌，这一点和7月的结构是一样的。[6]
二线城市新房环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。同比方面，一线新房下降0.9%（降幅收窄0.2个百分点），其中北京、广州、深圳分别下降2.3%、1.9%、2.3%，上海同比上涨3.0%——这个数字与7月相同。二线、三线新房同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。[6]
另外说明一点：本页网址里写的是「7月」，但内容已经更新到8月份。这是因为改网址会让已经收录的链接失效，也会断开其他页面对本页的引用，所以保留原网址、在同一页继续往下写。7月份的数据和说明都还在下面各节里，没有删除。[5]
新房 — 一线内部分化
7月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。城市间分化明显：上海+0.2%、深圳+0.2%、广州+0.1%，而北京下降0.3%。[1][2]
二线城市新房环比由持平转为下降0.1%，三线城市下降0.3%。70城中新房环比上涨或持平的城市有23个，比上月增加2个。[1][2]
同比看，一线新房下降1.1%、降幅比上月收窄0.2个百分点——其中上海同比上涨3.0%，北京（-2.3%）、广州（-2.2%）、深圳（-2.9%）仍在下降。"一线回稳"的判断里，实际是上海一城在涨。[1][2]
二手房
二手住宅的走势按城市等级分化。一线城市二手住宅环比上涨0.2%，为连续5个月上涨；同月一线新房转为持平，也就是说在一线城市二手反而强于新房。二线、三线二手住宅环比分别下降0.3%和0.4%，在这两个等级上二手确实弱于新房（-0.1%、-0.3%）。[1][3]
「二手房更弱」在一线并不成立
谈中国房价时常见的概括是「新房比二手房强」，但2026年7月的数据在城市等级之间正好反过来。一线城市二手住宅环比上涨0.2%，已是连续5个月上涨；同一个月，一线新房则由上涨转为持平。[3]
二线、三线仍是二手更弱，环比分别下降0.3%和0.4%。所以「新房和二手房哪个更弱」这个问题不指定城市等级就会得出相反结论。只读标题容易当成全国性趋势，这是这组数据最容易被误读的地方。[1][3]
两个系列的编制方式也不同。新建商品住宅以各城市房地产主管部门的网签备案数据为基础，二手住宅则采用房地产经纪机构或房屋居住服务平台上报与调查员实地采价相结合的方式。同样叫「住宅价格」，采集口径并不一样。[1]
2026年起对比基期已经变了
把指数和往年比较之前，有一个变更需要知道。发布文附注写明，按照统计制度规定，2026年1月起70个大中城市房地产价格统计调查开始使用2025年作为新一轮对比基期，各城市基本分类权数也有所调整，以更好反映住宅销售结构变动。[1]
基期变了会不会导致数字前后断裂？统计局自己给出了量化答案：「本次基期轮换对70个大中城市商品住宅销售价格各月同比指数影响平均在0.03个百分点以内」。也就是说影响在0.03个百分点量级，不能以基期轮换为由认为前后数字无法比较。[1]
指数与变动率的换算关系也值得记住。表中「上月=100」「上年同月=100」这类指数，减去100就是变动率(%)。同比指数95.5即同比下降4.5%，上海新房同比103.0即上涨3.0%。正文里的百分比与表格里的指数就是这样对应的。[1]
下一次发布
8月份的商品住宅销售价格指数已于2026年9月15日9:30公布（见本页开头）。当天10:00还公布了工业生产、社会消费品零售、固定资产投资等主要经济数据——住宅价格在9:30、主要经济数据在10:00，时点不同。按10点去找房价数据，会以为还没发布。这个时间差每月都一样。[4][5]
价格涨了，但上涨的城市数反而少了
这里有一个容易读反的地方。8月份一线城市新房价格环比转为上涨，但70个大中城市里新房环比上涨或持平的城市有21个，比上月减少2个。两件事同时成立：价格指数的方向变了，而覆盖面反而收窄了。[6]
原因在于这两个数字测的不是同一件事。环比涨跌幅是各线城市的加权结果，上涨城市数是逐个城市数出来的。少数体量大的城市上涨，可以把加权结果拉成正的，同时更多中小城市继续下跌。只看其中一个数字，会得出相反的印象。[6]
二手住宅方面，一线城市环比上涨0.1%，但涨幅比上月回落0.1个百分点（上海+0.3%、深圳+0.1%、广州持平、北京-0.1%）。二线、三线二手住宅环比均下降0.3%。70城中二手住宅环比上涨或持平的城市只有8个，与上月相同。新房21个对二手8个——两个市场的覆盖面差距明显。[6]
同比看二手住宅，一线城市下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点，是这次收窄幅度最大的一项。其中北京、上海、广州、深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%、2.7%。二线、三线二手住宅同比分别下降4.9%和5.6%。[6]
已核实的事实
每条事实标注其证据类型本节每条事实都标注了证据类型——独立来源交叉核实，或一次原始记录单独确认。
报道中的说法
未经交叉核实 — 请勿当作事实自此开始为未经交叉核实的说法与推测。
时间线
- 模型
- claude-fable-5
- 时间
- 2026/08/19 15:35
- 正文字数
- 2,024
- 资料来源
- 采用来源 6 条
- 模型
- claude-fable-5 （审核通过）
- 时间
- 2026/08/19 15:50
- 结论
- 通过
查看修订记录（2条）
| 2026/08/19 15:35 | 首次撰写（claude-fable-5） | 创建 |
| 2026/08/19 | 新建文档 — GSC实测验证的胜利模式（中文长尾官方统计查询）延伸：70城房价是每月固定检索的官方数据。全部核心数字由统计局数据表+统计师解读双官方页交叉；"一线企稳实为上海独涨"的结构性解读为文档差异点。与7月经济数据、CPI文档组成月度数据簇。 | 更新 |
更正记录
| 2026/09/03 | 修正「二手住宅价格仍弱于新房」这一表述。2026年7月一线城市二手住宅环比上涨0.2%（连续5个月上涨），强于转为持平的新房；二手更弱的情况仅出现在二线和三线。已按城市等级分开表述，依据新京报报道核实。 | 已采纳 |
| 2026/09/18 | 8月份数据已于2026年9月15日公布，据国家统计局发布文与城市司解读补入8月内容，并把原「下一次发布」一节的未来时改为已公布。标题与摘要改为8月份口径。7月份的数据与说明保留在原有各节中。 | 已采纳 |
常见问题
为什么网址是7月，内容却是8月？
改网址会让已经收录的链接失效，也会断开其他页面对本页的引用，所以保留原网址，在同一页继续更新。7月份的数据和说明保留在下面各节中，8月份的内容写在开头。[5]
数据哪来的？
国家统计局8月17日发布的70个大中城市商品住宅销售价格调查，新房基础数据来自当地房管部门网签。[1]
二手房比新房更弱吗？
要看城市等级，结论会相反。2026年7月一线城市二手住宅环比上涨0.2%（连续5个月上涨），而一线新房转为持平；二线、三线则是二手更弱，环比分别下降0.3%和0.4%。[1][2]
8月份的70城房价什么时候发布？
2026年9月15日9:30发布，比同日10:00发布的主要经济数据早30分钟。[4]
官方链接
- 官方 国家统计局
资料来源
- [1] 2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 一手来源
- [2] 统计师解读2026年7月份商品住宅销售价格变动情况 一手来源
- [3] 7月70城房价出炉：一线新房价格环比持平，二手房连续5个月上涨
- [4] 国家统计局主要统计信息发布日程表 一手来源
- [5] 2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 一手来源
- [6] 国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 一手来源