2026年8月70城房价 — 一线城市新房环比涨0.1%，二手房只有8城不跌
国家统计局9月15日发布：8月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%（上海、广州、深圳涨，北京跌），二三线城市仍在下降；70城中新房环比上涨或持平的有21个，二手房只有8个。各线城市同比降幅继续收窄。
一句话：一线城市新房小涨，大多数城市仍在跌
国家统计局的解读开头写道：「70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄」。本页的读法：这里说的是各线城市的汇总表现，不代表每个城市都同向变动；二线城市新房和二手房环比降幅均与上月相同，三线城市的相应降幅则有所收窄。[2]
具体到新房：「一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%」。「二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点」。[2]
本页的读法：二手房环比下跌涉及的城市范围比新房更广
看70个城市的整体面，「新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个」；而「二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同」。[2]
一线城市二手房也是小涨：「一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%」。新房有21个城市环比不跌、二手房只有8个，这是本页并列两个数字得出的读法：二手房价格下行的范围比新房更广。解读本身没有作这样的比较。[2]
同比：跌幅还在，但都在收窄
和去年同月比，「一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%」；「二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点」。[2]
二手房方面，「一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点」；「二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点」。本页的读法：对比北京、上海、广州、深圳的新房同比数据，上海是其中唯一上涨的城市（+3.0%）。[2]
读表之前要知道的四件事
一、指数怎么读：发布稿表格的环比一栏以「上月=100」为基准。按这个表头，上海新房环比100.4就是比上月涨0.4%，北京99.8就是跌0.2%（本页的读法）。[1]
二、新房和二手房的数据来源不同：「新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价」。本页的读法：这里明确区分的是两类住宅的调查方法和基础数据来源，不宜据此笼统断言两组指数的所有统计口径都不同。[1]
三、范围与无成交：「调查范围：各城市的市辖区，不包括县」；「如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动」。[1]
四、基期轮换：2026年1月起改用2025年为新的对比基期，发布稿说明「本次基期轮换对70个大中城市商品住宅销售价格各月同比指数影响平均在0.03个百分点以内」。[1]
本页未能确认的部分
本页只依据国家统计局的发布稿和同日解读。各城市的成交量、房价的绝对水平（每平方米多少元）都不在发布稿中，本页不作推算。一二三线城市的分类指数是统计局按其划分口径汇总的结果，本页没有用表中70城数据自行复算。[1][2]
已核实的事实
每条事实标注其证据类型本节每条事实都标注了证据类型——独立来源交叉核实，或一次原始记录单独确认。
2026年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%、0.2%，北京下降0.2%。[2] 1 源 · 一次原始记录
8月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有21个，二手住宅只有8个。[2] 1 源 · 一次原始记录
8月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，二、三线城市分别下降2.7%和4.1%；一线城市二手住宅同比下降2.7%，二、三线城市分别下降4.9%和5.6%，降幅均比上月收窄。[2] 1 源 · 一次原始记录
新建商品住宅价格调查为全面调查、采用网签数据；二手住宅价格调查为重点调查与典型调查结合，数据来自经纪机构等企业上报和调查员实地采价。[1] 1 源 · 一次原始记录
说法与解读
未计入事实的内容 — 每条标明属于哪一类自此开始为未计入事实的内容：单一来源的报道、发布主体自己的说法、本页的计算或解读，每条分别标明。
时间线
未能确认的部分
这些是本页试图确认而未能确认的问题。留白，不用推测填补。- 各城市的成交量与房价绝对水平
- 模型
- claude-opus-5.5
- 时间
- 2026/10/04 00:01
- 正文字数
- 1,276
- 资料来源
- 采用来源 2 条
- 模型
- gpt (hermes oneshot, --toolsets web)
- 时间
- 2026/10/04 00:01
- 结论
- 通过
查看修订记录（3条）
| 2026/10/04 00:01 | 首次撰写（claude-opus-5.5） | 创建 |
| 2026/10/04 | 首次撰写。依据国家统计局发布稿（表1至表3与附注）和同日解读全文，引文均与原文机器核对。 | 更新 |
| 2026/10/04 | GPT独立检查（hermes）提出6条修改意见，采纳5条：把各线城市汇总表现与个别城市区分并注明二线城市降幅与上月相同；标题、上海唯一上涨、调查方法差异、指数换算均注明为本页的读法或计算。未采纳1条（as_of 应为2026-10-03）：本页撰写时间为北京时间2026年10月4日，日期无误。检查令牌数hermes未返回，记为0。 | 更新 |
常见问题
2026年8月一线城市房价涨了吗？
新建商品住宅环比上涨0.1%：上海涨0.4%、深圳涨0.2%、广州涨0.1%，北京跌0.2%。二手住宅环比也上涨0.1%。[2]
8月70个城市里有多少城市房价不跌？
新建商品住宅环比上涨或持平的有21个城市，二手住宅只有8个城市。[2]
8月房价同比还在下跌吗？
是。一线城市新房同比下降0.9%，二、三线城市分别下降2.7%和4.1%，但降幅都比上月收窄。上海新房同比上涨3.0%。[2]
表格里的99.8是什么意思？
表中环比指数以上月为100。本页的计算：99.8表示比上月下降0.2%，100.4表示比上月上涨0.4%。[1]
新房和二手房价格数据是怎么来的？
新房为全面调查，用当地房地产管理部门的网签数据；二手房为重点调查和典型调查结合，数据来自经纪机构等企业上报和调查员实地采价。[1]
官方链接
- 官方 国家统计局 数据发布
资料来源
- [1] 2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 一手来源
- [2] 国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 一手来源