新設住宅着工2026年8月 — 前年同月比6.1％増でも、季節調整済年率換算では753千戸で2か月連続の減少

着工戸数 63,974戸（前年同月比6.1％増、5か月連続の増加）／床面積 4,858千㎡（5.6％増）／季節調整済年率換算値 753千戸（前月比2.7％減、2か月連続の減少）。^[1][2]

持家17,713戸（1.0％増）、貸家28,309戸（6.5％増）、分譲住宅16,838戸（6.4％増）。分譲のうちマンション6,475戸（5.3％増）、一戸建住宅10,182戸（7.5％増）。給与住宅は1,114戸（228.6％増）。^[1]

地域別総戸数：首都圏9.2％増、中部圏11.0％増、近畿圏12.3％増、その他地域2.0％減。^[1]

比べ方：原数値は前年同月と比べ、前月と比べるときは季節調整値を使う。季節調整済年率換算値は年間ベースの戸数で、国土交通省は年間着工戸数と比べやすい指標としている。^[3]

国土交通省の総括 — 「8月の新設住宅着工は，持家，貸家，分譲住宅が増加したため，全体で前年同月比6.1％の増加となった。また，季節調整済年率換算値では前月比2.7％の減少となった。」^[1][2]

利用上の注意はこう書く（一部抜粋） — 「統計数値は季節によって変動があるため、原数値の前月比を利用することは問題がある。このため、通常は前年同月比を利用して増減を判断しているが、季節調整値も発表されていることから、前月比を見る場合は季節変動を取り除いた季節調整値を利用することが必要である。」 住宅については 「戸数の原数の前年比のほか、季節調整済前月比をみることが必要であるが、特に季節調整済年率換算戸数は、年間着工戸数との対比が容易なので便利な指標である。」^[3]

年率換算値の推移は6月786千戸→7月774千戸→8月753千戸。原数値の前年同月比は5か月続けてプラスだが、季節調整後の足元の水準は2か月続けて下がっている。^[1]

2025年8月は60,275戸で前年同月比9.8％減、令和7年度全体では711,171戸と12.9％減だった。2026年3月は63,495戸で前年同月比29.3％減と大きく落ち込み、4月以降、前年同月比の増加が続いている。^[1]

前年の減少率から逆算すると、2026年8月の戸数は2024年8月を約4％、4～8月累計では2024年同期を約8％下回る（本ページの計算：60,275÷0.902、277,065÷0.806 で2024年の値を逆算した概算）。前年比プラスは、2年前の水準に戻ったことを意味しない。^[1]

前年の落ち込みや2026年3月の大幅減の理由は、この資料では確認できない。^[1]

『「戸」とは、居室、台所など独立して居住できるように設備された一棟又は区画されたその一部をいう。』 アパートやマンションは一棟に複数の「戸」がある。マンションについては（一部抜粋） 「この統計では、利用関係別（分譲住宅）で構造別（鉄骨鉄筋コンクリート＋鉄筋コンクリート＋鉄骨）＋建て方別（共同住宅）の総計をマンション建築戸数として公表している。」^[3]

民間非居住建築物を含む全建築物の着工床面積は741万㎡（前年同月比0.8％増）で、民間建築主の非居住用は215万㎡（前年同月比8.5％減）。9月分は10月30日（金）に公表予定。^[1]