주택청약제도

**주택청약** 은 사업주체가 모집공고를 내고, 청약통장을 가진 사람이 청약홈에서 신청한 뒤 순위·가점 또는 추첨으로 당첨자를 가리는 절차임. 창구는 한국부동산원이 운영하는 **청약홈** 임. 민간 계산기 앱이 아니라 이 사이트의 공고·가점 조회가 원문임.^[1][2][3]

통장은 지금 새로 들면 **주택청약종합저축** 임. 국민주택과 민영주택에 모두 쓸 수 있음. 예전의 청약저축·예금·부금은 남아 있는 계좌만 전환·유지됨. 월 납입 한도와 소득공제 한도는 연도별 세법이 바뀌므로 여기서 원 단위를 고정하지 않음.^[1][2]

1순위는 가입 기간·납입 횟수·해당 지역 거주 같은 요건을 모집공고 기준으로 봄. 같은 1순위 안에서도 **가점제** 와 **추첨제** 가 갈림. 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 더함. 청약홈이 가점 계산기를 제공함.^[1][2]

투기과열·청약과열·그 밖 지역, 전용 85㎡ 이하·초과에 따라 가점 물량 비율이 다름. 비율은 시행령·규칙이 바뀌고 단지 공고가 최종임. '서울은 무조건 가점 100%'처럼 외우면 공고와 어긋날 수 있음.^[1][2]

2026년 8월 13일 주택 신속공급 방안은 공공분양의 일부를 지분적립형·수익공유형으로 넣고 공공임대 유형을 늘리겠다고 함. 그건 앞으로 나올 물량의 종류이지, 지금 청약홈에 떠 있는 단지의 가점 계산을 바꾸는 공고가 아님.^[1][4]

당첨 후 서류 심사에서 무주택·부양가족이 공고와 다르면 부적격이 됨. 가점은 모집공고일이 기준임. 이 문서는 특정 단지의 커트라인을 예측하지 않음.^[1][2]