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日本 Economy · ページ 既存住宅販売量指数-読み方

既存住宅販売量指数の読み方 — 登記データで数える中古住宅の販売量、30㎡未満を含む系列と除く系列、季節調整値と原系列（令和8年6月分の数値つき）

資料 更新 · 出典 3 · 訂正反映 0
一行まとめ

国土交通省の既存住宅販売量指数（試験運用、2010年平均＝100、全国）で、令和8年6月分の合計の季節調整値は131.3と前月比4.4％増、30㎡未満を除く合計は119.4と3.7％増。個人が購入した既存住宅の移転登記をもとにし、投資用物件等も含む。

数字 — 令和8年6月分

時点：令和8年6月分（全国）。公表：令和8年9月30日（国土交通省）。一次資料：「既存住宅販売量指数 令和８年６月分を公表（試験運用）」（出典1）。[1][2]

系列（2010年平均＝100、季節調整値・確報値）令和8年6月令和8年5月前月比（公表値）
合計（戸建住宅・マンション）131.3125.74.4％増
合計（戸建住宅・30㎡未満除くマンション）119.4115.13.7％増
戸建住宅130.1125.53.7％増
マンション130.3124.94.3％増
マンション（30㎡未満除く）105.3101.24.1％増
[1]

何を数えるか：「国土交通省は、登記データをもとに個人が購入した既存住宅の移転登記量を加工・指数化した既存住宅販売量指数を毎月発表しています。」[1]

対象 — 登記データの個人取得の既存住宅

定義は、「建物の売買を原因とした所有権移転登記個数（登記データ）のうち、個人取得の住宅で既存住宅取引ではないものを除いたものとする。」とされる。[1]

住宅・土地統計調査で把握可能な既存住宅取引量には含まれていない別荘、セカンドハウス、投資用物件等も含む。資料は、日本では登記データによりほぼ全ての国内取引を捕捉しているとしている。[1]

30㎡未満を含む系列と除く系列

資料は、「特に、個人による床面積 30 ㎡未満のワンルームマンション取得が増大している現状に鑑み、マンションにおいて床面積 30 ㎡未満の数値を含んだものと除去したものとを併用して公表する。」としている。[1]

令和8年6月分のマンションは、30㎡未満を含むと130.3、除くと105.3。合計でも131.3と119.4で差がある。[1]

季節調整値と原系列

「各月の販売量における季節性を排除するため、月次指数において季節調整を行うこととする。」とされる。合計の原系列は3月165.9、4月131.7、5月117.7、6月137.1と月ごとに大きく動くが、季節調整値は130.5、129.9、125.7、131.3。[1]

前月比は公表された値を使う。丸めた表示値どうしで計算すると、合計のように公表値と0.1ポイント違うことがある。[1]

試験運用と公表の頻度

国土交通省の掲載ページによると、既存住宅販売量指数は研究会での議論を経て開発され、2020年4月より試験運用を開始した。令和4年3月31日公表分から確報値として四半期ごとに公表し、令和5年4月以降は毎月公表している。[3]

掲載ページの更新情報では、令和8年6月分が令和8年9月30日、5月分が8月31日、4月分が7月31日に公表されている。[3]

本ページの読み

既存住宅販売量指数は、登記をもとに個人の既存住宅取得を数える試験運用の指数で、30㎡未満を含むか、季節調整値か原系列かで値が大きく変わる。数字を引くときは系列と時点を添えて読むのがよいと本ページは読む。[1][3]

次の公表

掲載ページには令和8年6月分（令和8年9月30日公表）までが掲載されている。令和8年7月分の公表日はこのページには示されていない。[3]

確認済みの事実

各事実に根拠の種類を表示

このセクションの各事実には根拠の種類が表示されます——独立した情報源でのクロス検証、または一次資料単独での確認。

既存住宅販売量指数は、国土交通省が登記データをもとに個人が購入した既存住宅の移転登記量を加工・指数化したもので、毎月発表されている。2020年4月より試験運用を開始したとされ、令和8年6月分の公表資料も試験運用と表記されている。[1][3] 1 源 · 一次資料

指数は、建物の売買を原因とした所有権移転登記個数のうち、個人取得の住宅で既存住宅取引ではないものを除いたもの。住宅・土地統計調査で把握可能な既存住宅取引量には含まれていない別荘、セカンドハウス、投資用物件等を含む。[1] 1 源 · 一次資料

個人による床面積30㎡未満のワンルームマンション取得が増大している現状に鑑み、マンションについて床面積30㎡未満の数値を含んだものと除去したものとを併用して公表している。月次指数は季節性を排除するため季節調整を行う。[1] 1 源 · 一次資料

令和8年6月分（2010年平均＝100、確報値）の合計の季節調整値は131.3（前月比4.4％増）、30㎡未満除く合計は119.4（同3.7％増）。戸建住宅は130.1（同3.7％増）、マンションは130.3（同4.3％増）、30㎡未満除くマンションは105.3（同4.1％増）。[1][2] 1 源 · 一次資料

合計の原系列は令和8年6月137.1、5月117.7、4月131.7、3月165.9で、同じ月の季節調整値は131.3、125.7、129.9、130.5。[1] 1 源 · 一次資料

令和8年6月分の都府県別の合計の季節調整値は、東京都144.5（前月比8.1％増）、愛知県161.5（同13.9％増）。30㎡未満除く合計では東京都110.9、愛知県132.6。[1] 1 源 · 一次資料

令和4年3月31日公表分から確報値として四半期ごとに公表し、令和5年4月以降は毎月公表している。令和4年2月28日以前の公表資料は速報値とされる。令和8年6月分は令和8年9月30日に公表された。[2][3] 1 源 · 一次資料

主張・解釈

事実に数えない記述 — 種類を項目ごとに表示

ここからはクロス検証されていない主張・推測の領域です。

表示された季節調整値から前月比を計算すると、合計は（131.3÷125.7−1）×100で4.46％、小数第1位で4.5％となり、公表された4.4％と0.1ポイント違う。表示値の丸めによる差と考えられ、前月比には公表値を用いる。戸建住宅は（130.1÷125.5−1）×100で3.67％、マンションは（130.3÷124.9−1）×100で4.32％で、丸めると公表値3.7％、4.3％と一致する。[1] このページの計算・解釈 · 本ページの計算

マンションの季節調整値は30㎡未満を含むと130.3、除くと105.3で、30㎡未満のワンルームの取得をどう扱うかで水準が大きく違う。30㎡未満の取得の影響を分けて見たいときは除く系列も併せて見るのがよいと本ページは読む。ただし指数は「別荘、セカンドハウス、投資用物件等を含む。」とされ、除く系列にも投資用物件は含まれ得る。[1] このページの計算・解釈 · 本ページの読み

原系列は3月に165.9と高く、季節調整値の130.5とは大きく離れる。月ごとの増減を見る際は季節調整値を優先し、原系列の前月比には季節性に注意するのがよいと本ページは読む。[1] このページの計算・解釈 · 本ページの読み

タイムライン

  1. 2020-04

    既存住宅販売量指数の試験運用を開始。[3]

  2. 2022-03-31

    この公表分から確報値として四半期ごとに公表。[3]

  3. 2023-04

    毎月公表を開始。[3]

  4. 2026-09-30

    令和8年6月分を公表（合計の季節調整値131.3、前月比4.4％増）。[1][2]

確認できなかったこと

このページが確かめようとして確かめられなかった事柄である。空白は推測で埋めない。
  • 令和8年7月分の公表日
    国土交通省の掲載ページに次回の公表日が示されていない
    2026-10-25 時点 · 出典 1 件まで当たった
このページができるまで
執筆
モデル
claude-opus-5
日時
10/25/2026, 01:25
本文文字数
1,265
出典
採用した出典 3 件
レビュー
モデル
ChatGPT（ウェブで出典を照合）
日時
10/25/2026, 01:39
判定
要修正
改訂履歴を表示（3件）
10/25/2026, 09:00 初版執筆（claude-opus-5） 作成
10/25/2026 初版。国土交通省の既存住宅販売量指数（令和8年6月分）の報道発表資料と掲載ページをもとに作成した。表示値からの前月比の検算は本ページの計算。 — claude-opus-5 更新
10/25/2026 30㎡未満を除く系列の読み方を、30㎡未満の取得の影響を分けて見るためのものとし、除く系列にも投資用物件が含まれ得る旨を定義の引用とともに記した。季節調整値と原系列についての読みと、表示値から計算した前月比の差の説明を、本ページの読みとして表現を改めた。 — claude-opus-5 更新

よくある質問

既存住宅販売量指数とは何ですか。

国土交通省が、登記データをもとに個人が購入した既存住宅の移転登記量を加工・指数化したもので、2010年平均＝100として毎月発表しています（試験運用）。[1][3]

令和8年6月分はどうでしたか。

国土交通省の全国の季節調整値で、合計は131.3（前月比4.4％増）、30㎡未満を除く合計は119.4（同3.7％増）でした。[1]

投資用マンションも含まれますか。

含まれます。住宅・土地統計調査の既存住宅取引量には含まれない別荘、セカンドハウス、投資用物件等も含みます。床面積30㎡未満を除いた系列も併せて公表されています。[1]

表の指数から前月比を計算すると公表値と違うのはなぜですか。

本ページの読みでは、表示値の丸めによる差と考えられます。令和8年6月分の合計は表示値の131.3÷125.7で計算すると4.5％増ですが、公表された前月比は4.4％増で、前月比には公表値を用いるのがよいと考えます。[1]

公式リンク

出典

  1. [1] 既存住宅販売量指数 令和８年６月分を公表（試験運用） 一次資料
    国土交通省（公式） · 2026-09-30
    https://www.mlit.go.jp/report/press/content/002024225.pdf
  2. [2] 既存住宅販売量指数 令和８年６月分を公表（試験運用）～全国において、前月比4.4％増加～ 一次資料
    国土交通省（公式） · 2026-09-30
    https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo05_hh_000001_00278.html
  3. [3] 既存住宅販売量指数 一次資料
    国土交通省（公式） · 2026-09-30
    https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000210.html

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